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太陽光発電

近年の世界的な不況の影響を受けて、国内では生産体制の見直しなどによって工場や生産拠点を閉鎖する企業が多く見受けられるようになりました。

バブル景気時代に建設された数多くのゴルフ場も相次いで閉鎖されており、工業地帯や平地だけでなく、山間部などでも空いている土地は増加しています。
そんな中、固定価格買取制度が2012年7月よりスタートしたことで、従来は利用価値が無く放置せざるを得なかった土地が、大きなポテンシャルを秘めた土地へと変貌することとなりました。

太陽光発電はその性質上、一定の日照条件さえクリアしていれば場所を選ばずに行えるため、土地活用としてだけではなく新たな収益源としても大きな注目を集めています。

最近では、自治体が一般廃棄物最終処分場や埋立地への建設誘致を行うなど、官民問わず遊休地へ太陽光発電システムを導入する気運が高まっていると言えるでしょう。

所有地に設置するメリット

土地の有効活用
閉鎖した工場の敷地や取得したは良いもののそのまま放置している土地など、塩漬けとなった土地を太陽光発電所として有効活用することができます。

太陽光発電システムを導入する場合、土地の地目が「山林」「原野」「雑種地」「宅地」の場合は何の問題もありませんが「田」や「畑」である場合は農地転用許可申請を行わなければなりません。

また、導入する土地を造成する際に、砂利を敷く程度であれば「雑種地」、コンクリートで舗装した場合は「宅地」、というように、造成の具合によってはその土地の課税地目が異なってくる可能性があります。

課税地目によって「固定資産税」が異なってくるため、そのことを念頭に置いて計画していく必要があります。
利益率の高い長期的な運用が可能
太陽光発電事業は、駐車場経営やマンション経営といった他の投資案件と比べて利益率が高く、取っ掛かりのハードルが低いことも大きな特長と言えるでしょう。

駐車場経営やマンション経営の利回りは5~6%と言われていますが、競合要件が多く、借り手の有無によっては経営が大きく左右されるといった高いリスクが存在します。また、設備の維持や競合要件との差別化を図るための投資など、どうしてもコストが高くつくことも否めません。

一方で、太陽光発電事業は初期投資費用は高額なものの、電力会社との需給契約さえ成立すれば、太陽光を活用して20年間安定した収入源を確保することができます。